Регистрация/Снятие обременений

Обременение на недвижимость – понятие, подразумевающее ограничение законных прав собственника (частного лица или юридического) относительно действий, связанных с недвижимым имуществом, которые он не может выполнить по закону или в результате заключенного договора. Примером является оформленный кредит на жилье, наложенный арест в результате судебных разбирательств, сделка, предоставляющая право пользования на условиях аренды.

Виды

В зависимости от ситуации, которая спровоцировала обременение, обременение разделяют на такие категории:

  • арест;
  • аренда;
  • ипотека;
  • доверительное управление;
  • переход под залог;
  • рента.

 Данный список расширяется другими: опекой, сервитутом, причислением к памятникам культуры. С ними гражданин может столкнуться, оформляя недвижимость в собственность.

 Все виды объединяются ограничением прав собственника при выполнении определенных действий, включая заключение сделок. Не всегда после погашения установленной задолженности происходит снятие запрета. Для этого требуется проведение процедуры снятия обременения.

Этапы снятия обременения

  Действия, необходимые для получения полного перечня прав относительно недвижимости зависят от вида обременения и причины, его спровоцировавшей. Рассмотрим пример квартиры, которую приобретали по ипотеке или на условиях залога при оформления кредита в банке. Для снятия обременения в таком случае требуется подготовить пакет документов, в который входят:

  1. Заявление на снятие обременения.
  2. Паспорт человека, на которого оформлены документы (собственника).
  3. Свидетельство о праве собственности.
  4. Документ, подтверждающий право собственности (договор дарения, передачи по наследству или купли-продажи).
  5. Договор, составленный при выдаче кредита на передачу имущества под залог.
  6. Письмо от банка о погашении долга.

 В зависимости от ситуации, специалисты организации могут запросить другие документы (учредительные). Используя полученную информацию, изымается пометка о залоге из реестра по залогам. Ответ отправляется по почте (с уведомлением) по указанному в документах адресу регистрации. Как правило, необходимое время для аннуляции обременения – 3 дня от срока подачи заявления.

  Чтобы снять обременение по факту аренды, следует обратиться в Российский реестр. При этом важно обеспечить наличие всех документов, которые подтверждают прекращение действия договора, и написать заявление на снятие обременения. Примером является досрочное погашение задолженности или обязательств.

  Вариант установления запрета по причине оформленной пожизненной ренты возможен только в случае смерти получателя ренты. Для этого подтверждающим документом выступает свидетельство о смерти человека.

  Если недвижимость арестована, для проведения процедуры снятия запрета требуется обратиться в суд.

Как проверить есть ли обременение?

  Проверка наличия обременения актуальна при покупке недвижимости. Чтобы узнать нужную информацию, следует обратиться в ЕГРН и заказать выписку по адресу. Данная услуга платная. Результат выдается в электронном виде с цифровой подписью Росреестра.

Отзывы

Отзывов нет.

Написать отзыв
CAPTCHA

* - Обязательные поля

Требуется консультация юриста?